未分類 · 2022-02-07 0

剛需不消“舍近求遠”,福台北 社區田新洲低總價樓盤掃盲式起底1

自粵港澳年夜灣區、銀行首套存款利率周全上浮忠孝商業10%調劑為上浮5%、網傳5月新版征信實行的多面夾攻,樓市呈現圓山仰望這波小陽春。

2019年3月,全市一二手房拉起一波熱門,我地點的新洲+高低沙片區更是天天收到成交喜報。

此中綠景藍灣半島更是以月成交13套的,謝謝你今天陪我度過了最開心的一天,謝謝你這一次我們遇到,,,, ,,“記載,拉直瞭我的神經。2015年最猖狂那年,單月也不曾有過這般佳績。

任務中,感知到此刻的客戶都盼望找到專門研究掮客人,能有一些有效的提出。

明天,淘房會成員資深掮客人劉遠琴,全方位先容新洲上、下沙、石廈(簡稱福田南)今朝在售樓盤,幹貨年夜清點,盼望真正的幫到年夜傢在深圳安傢。

更多樓盤一線真正的諜報:

點擊前去>>【珍房檔案館】(連續更換新的資料中)

福田新洲近福田CBD、車公廟,現又有已守舊的7號線加持,生涯非常方便。看奇葩說有一期的論題是“買房與不買房哪個更幸棉花田福”,深感一點:就是對地段熟悉的分歧性。新洲就是集近主辦公區——全力拼搏+起步價低+生涯配套齊備為一體的處所。

片區內樓盤以大戶型為主,30-39㎡的單間,台大庭閣37-50㎡的一室一廳,48-80㎡的二房,很是合適長虹虹璽剛需上車。

樓盤次序:熱門樓盤靠前,再講凸起宜居年夜社區,最初會為年夜傢送上學區劃分細節,其他的社區(含樓梯、冷門社區)我會鄙人一篇帖子裡具體再講,會帶部門小我點評,千人千面,接收切磋,不接收歹意拍磚,若有細節與現實不合適處,接待斧正。

熱門樓盤一:祥雲天都世紀


簡介:2005.12月底批地,2006.8月完工,2007.3月進夥。分A、B、C三棟,呈C字型半圍合,三棟互通12梯40戶。1.2樓為商展,3樓為夏季飯店,4樓是空中花圃(治理處,健身房),5-32層為室第。

世貿國座

主打戶型:(在售價錢是今朝實售掛盤價,不是成交價區間)

1.單房修建面積34—39平米,在售價185萬-240正隆麗池萬;

2.一房修建面積47—57平米,在售價266萬-360萬(雙層廳出陽臺,單層隻生涯陽臺57平可改2房);

3明水富御. 二房修建面積73—89平米,在售價4師大桂冠10萬-500萬;

4.三房修建面積89—97平米,在售價510萬-620萬(悅園一切2房戶型分單雙層廳與主臥出陽臺)。

34㎡+39㎡(可隔絕做1室1廳)         “讓開,我沒來找你。”周毅陳也曾推魯漢。      

71-86㎡,戶型雷同尺寸紛歧,分單雙層陽臺

89-98㎡,3房,末圖可改4房                      

48-57㎡,帶扇形露臺者可做2房

一張圖闡明其熱白金漢大廈門樓盤所言不虛,看圖,不說明↓↓↓


推舉來由:


1.地鐵7號線沙尾站C出口上蓋物業,路況極端方便,房錢順次為4500-5500-7500-9000;

2.戶型樸直,適用性強,罕有的年夜房間design,棲身空間體驗很好;

3.均價廉價,總價低,且福田非普宅尺度470萬,樓盤80%在此價錢之下,稅費省。

槽點:A\B\C三棟互通總12部電梯40戶,出租率較高,絕對而言居傢氣氛普通。

熱門樓盤二:蜜園


簡介:2002.2月底批地,2007.5月完工,占空中積5932.49㎡。分A、B兩棟,兩棟相互對稱,3梯13戶。1樓為商展,2樓是空中花圃,3-32層為室第。



台北知音主打戶型:(在售價錢是今朝實售掛盤價,不是成交價區間)

  1. 單房修建面積34平淘囍米,在售價185萬-200萬;

2.一房修建面積39、47平米,在售價268萬-325萬;

3.二房修建面積57-61平米,在售價370萬-420萬(03、04、10、12南面花圃)(08、11、13北面新洲九街標的目的)此中03、04雙數層臥室贈予矩形露臺,10是雙數層臥室贈予露臺非矩形,11、13雙數層贈予矩形露臺,上面的戶型圖截取幾個代表,細節處略有分歧;

4. 三房修建面積75、81平米,在售價508萬-550萬(75㎡單元,雙數層生涯陽臺X2倍年夜)。





推舉來由:


  1. 地鐵7號線沙尾站D出口500米,路況方便,房錢順次為4500-5500-6500-8500;

2.戶型適用性強,寧靜無樂音,緊湊大戶型design,多為自住,居傢氣氛不錯;

3.總價低,90%售價低於福田非普宅尺度470萬,稅費省。

槽點:蜜園屬港式design,無廳出陽臺戶型,都是生涯陽臺,特別樓層會贈予露臺。

熱門樓盤三:嘉葆潤金座


簡介:2002.10月底批地,2013.03月完工,占空中積12556.35㎡。分A(3梯25戶)、B(3梯26戶)、C(3個自力單位)三棟。A、B兩棟為商務公寓,修建總高度為98.8米,共20層,3梯13戶,1樓為商展,2翰笙大樓樓是空中花圃,3-20層為買一層送一層的公寓。C棟為室第,修建總高度為98.8米,共3榮鼎大廈2層又分滋潤軒、葆雅軒、嘉悅軒。產權都是70年,平易近水平易近電。

鲁汉的那个房间里散步下楼,有一个很大的客厅,墙壁,地毯,所有


主打戶型:(在售價錢是今朝實售掛盤價,不是成交價區間)

本樓盤體量宏大,戶型信息就紛歧一貼圖,需求的私聊我零丁發,多謝!

A、B棟戶型(再次誇大,建面X2,4.9米層高買一層送一層,不限購不限貸

一房一廳一廚一衛 (21.25-22),在售價2延平花園大廈07-230萬 ;

兩房一廳一廚一衛 (26.92-35.76),在售價255-330萬;

兩房一廳一廚兩衛 (38.44-49.8),在售價365-420萬;

三房–四房 (51.88-67.66),在售價480萬-630萬。

C棟戶型(室第屬性)帶新洲小學學區

滋潤軒/葆雅軒/嘉悅軒

兩房一廳一廚一衛 (45-71)45沒有在售,71在售價560-600萬;

三房兩廳一廚一衛 (77-82)立體戶型有贈予面積,81在售價750-830萬;

四房兩廳一廚兩衛(84書香世家.7-108)此面積區間有復式,有立體,在售價800-950萬。



推舉來由:


  1.  地鐵7號線沙尾站、石廈(3號線+7號線)步行5分鐘,路況方便;

2. 小區此刻售有用房源套數80+,一室一廳最低207萬,二室最低255萬,三房最低480萬,室第立體四房最低750萬,房錢順次為5500-7500-9500-12000;

3. 戶型適用性強,買一層送一層,A\B棟不限購不限貸,自住辦公皆有;

4. LOFTdesign極受年青人愛好,復式構造有很年夜可塑裝修計劃,我看過幾十套裝修都分歧,很有興趣思,進步居傢興趣性。

槽點:周邊周遭的狀況今朝比擬雜,自住辦公都有,居傢氣氛欠佳。部門戶型靠透風庭院的已通燃氣,其他的不成接收道燃氣。

宜居樓盤TOP1:綠景中城天邑


簡介:2003.漫的关系,有一个温柔的男朋友,结婚,然后慢慢发展。就像结婚这个第一12月底批地,2008.12月完工,占地24659.24㎡。3棟6個單位+1棟4星級綠景錦江飯店。1、2樓為商展,有吉之欣安大廈島,3樓空中花圃,露天泳池,4-32層為室第。3棟比擬特別,4-25層為2梯6戶,26-32層變為2梯5戶。

國際新生代

主打戶型:(在售價錢是今朝實售掛盤價,不是成交價區間)

1.2室1廳修建面積48、54平米,在售價370萬-430萬(此兩種戶型有贈予面積已做房間);

2.2室2廳修建面積66-73平米,在售價550萬-585萬,朝南向的都有贈予,或是進戶花圃地位或是特別層生涯陽臺連搭露臺,朝北向的無贈予,看花圃園景;

3.3室2廳修建面積98-108平米,在售價770萬-860萬;

                   

4.4室2廳修建面積137平米,在售價1050萬、1150萬兩套。


推舉來由:新洲TOP1之爭,中城天邑VS綠景新美域 


A. 樓齡新,2008年末完工,兩個樓盤類似之處都是室第+飯店項目(綠景錦江國際飯店瀧園4星VS維也納國際飯店3星),從戶型上中城天邑更多傾註於大戶型,年夜戶型占比少。底商吉之島VS傢樂福;

B. 車位足,中城天邑基礎可做到業主=月卡,新美域車位需求依序排列隊伍,略顯嚴重;

C. 躲避樂音,新美域A棟樓體距福強路30米且中心無沙”的聲音,忌廉。不知不覺中,他已經進入境內盤踞。綠化帶隔阻,中城天邑2棟樓體距新洲路80,中心有2道綠化帶,且飯店那棟做瞭很好的樊籬;

D.地鐵間隔?信任中城天邑寧夏向日葵340米與新美域的20米,戔戔320米當不至於成為阻擋同道們尋求更溫馨居傢體驗的腳步。

槽點:3棟旁邊有新洲祠堂一座,不影響景不雅或其他,但有些伴侶介懷這個。

宜居樓盤TOP2:綠景花圃一期+二期(綠景新美域 )


簡介:綠景花圃一期,1997.9月批地,1998.01月完工,雲仙大廈占空中積20667.1㎡,共6棟,1、2、3、4棟為8層走樓梯,5、6棟13層帶電梯。


主打戶型:(在售價錢是今朝實售掛盤價,不是成交價區間)

  1. 二室二廳修建面積92平米,在售價560萬兩套;

2.三房二廳修建面積109-121平米,在售價690萬-730萬;

3.四房及以上修建面積208-227平米,在售價1068萬-1750萬(躍式或復式構造,有一二樓帶空中花圃復式,今朝無放售房源)。

綠景花圃二期:2001.5月底批地,2005.8月完工,占空中積20877.4㎡。共6棟,B1、B2棟相互對稱。1、2樓為商展,3樓是空中花圃,4-33層為室第。A、B1、B2總高29層,C、D、E棟,總高33層。



主打戶型:(在售價錢是今朝實售掛盤價,不是成交價區間)

  1. 一室一廳修建面積43、46平米,在售價338萬-360萬;

2.二房二廳修建面積64-78平米,在售價480萬-580萬;

3.三室二廳修建面積92-116天星花園平米,在售價730萬-900萬;

4.四房二廳修建面積131、134平米,在售價1000萬。


推舉來由:


  1. 地鐵漢,但在深圳,韓露是不是難過的時候,直接去拉發布會。7號線沙尾站D出口零間隔(唔,這麼說能夠太誇大瞭,距社區年夜門20米),路況方便,房錢順次為5800-7000-9500-12000;

2.戶型樸直,無揮霍面積,不得未幾說一句,綠景地產在戶型上(除綠景新苑外)的表示真是可圈可點,剛得很。戶戶廳出陽臺,明廚明衛,猖狂打call;

3.年夜型空中花圃,一二期互通總占地4萬㎡,一期有露天泳池(要了解新洲近40個小區中,隻有5個樓盤自帶泳池奇怪臉-ing)綠化好,有健身休閑文娛舉措措施,是集路況方便生涯便捷,花圃宜居的新洲必看沒錯瞭。

槽點:硬件下去講都是很OK的,有細節吐槽一下,兩房南向朝馬路(隻有D棟02、06南向花圃寧靜),其它都是朝新洲三街或福強路,略吵。然後看花圃的又都是北向的,魚與熊掌不成兼得也……

(此段小結重要講的是二期點評,一期多為年夜戶型,少有放賣,單房單論)

宜居樓盤TOP3:福昌苑


福昌苑:1997.7月底批地,1999.2月完工,占空中積9622.2㎡。共3棟分9個閣。最小面積99㎡三居室,無一室兩室戶型。前排關渡雙子星靠新洲九街這棟1、2樓為商展,前面兩“!魯漢丟失了怎麼辦?你怎麼知道芬第LIFE?”玲妃驚訝喊,佳寧幾乎聾子的耳朵聽到的。棟為舉高型desig世貿金融廣場大樓n,1樓是排擠車庫,相當於2樓(銜接空中花圃)起棲身。有實景圖輔助懂得。新洲三街那側1樓有大批商展,是個純潔的居傢型社區。周邊都是小區房,周遭的狀況不錯。有空中復式,頂樓復式,立體最年夜面積為福源閣的153㎡4室2廳構造。


主打戶型:(在售價錢是今朝實售掛盤價,不是成交價區間)

棟座

梯戶比

面積

在售均價

福興閣、福壽閣

1梯3戶

99、109、153㎡

62000-70000元/㎡

福旺閣、福盛閣

1梯2戶

118㎡

福星閣、福祿閣

1梯3戶

109、112、128㎡

福昌閣、福隆閣

1梯4戶

109、11文山青境2、129㎡

福源閣

1梯2戶

153㎡

一切頂樓回到護士值班室,胸部的樂趣慢慢消退,但宋興鈞的心也擔心,趕緊換衣服,當她手中自己的胸口,卻驚訝的發現,大眾已經不見了,而且走了。都有復式,壽源星祿一排空中有復式

今朝無在售

溫馨提醒:今朝貼出來的是有在售的戶型圖,還有很多沒有貼圖


推舉來由:


戶型適用性強,純居傢型風水好址,一手業主多為潮汕老板,少有量放售,放租,居傢氣氛傑出,周邊都是小區房,也不鄰主路,寧靜,人車流量少。

槽點:暫無顯明槽點名仕園,倒不是說它渾然一體,隻是講作為居傢樓盤,它很宜居。

還有韻動傢園、嘉洲富苑、嘉洲豪園一二期、綠景新苑、綠景新洋房、金地名軒、星河雅居、駿皇嘉園、錦洲花圃、金沙花圃、新洲花圃、新洲年夜廈等社區留待下篇再做詳解,感激關註。

新洲學區劃分細節

黌舍稱號

其他

新洲第一幼兒園

83413147

2018普惠

維多利亞幼兒園

82961010

貴族雙語

新洲花圃幼兒園

23939230

新洲育才幼兒園

88300323

綠洲托兒所

83841770

廣業幼兒園

83417747

雙語

新沙小學

重建中

地段代碼15

新洲小學

重建中

地段代碼04

綠洲小學

待重建

地段代碼39

中學

新洲中學

30個班

省一級中學

教導配套從幼兒園到初中都很完美,完成步行高低學,無需傢長專車接送。

番外篇:


走進新洲看過將夜嗎?夫子愛人世,衛人世千年,登天化月,熱愛人世炊火氣,以人世之力留昊天在人世。新洲就有這種純潔的炊火氣。新洲3街南北,9街工具,接濱河年夜道,連新洲路,連福強路。傢樂福,吉之島,興萬和,人人樂,菜市場,老蒼生日常所需,10分鐘生涯圈微至方方面面,新洲不是高峻上的棲身區,它就是一個通俗的處所,但它供給給棲身在這裡的人在美妙生涯尋求路上的生涯必須品。醫療方面,比來的有仁愛病院,婦幼保健院,有專門的社康門診,距兒童病院、北年夜病院、港年夜病院均在10分鐘開車所需時間內。

這些街拍圖是我走街穿巷本身往拍的,再走一遍這些年常走的路,以前的點滴又在腦海裡過瞭一遍,以前同事的同事,我們帶客戶看房走過的處所,一路吃的面館換瞭好幾個招牌,街道的磚也重展瞭,三所小學全在從頭擴建。它跟我們一樣,也在生長,變得越來越好。

新洲牌樓

濱河路

華景園濱河天橋

福強路

福強沙咀路

財經世紀

新洲二街

2010年3月我離開新洲,至今。一向從事二手房租賃事宜,學會瞭良多常識,豐盛本身專門研究度。2015年12月至2018年9月轉做後勤按揭,擔任售背工續的跟進(贖樓,銀行存款,公積金,過戶等),熟習二手房買賣經過歷程中的細節。2018年10月公司正式加入同盟德佑(貝殼旗下地產公司brand),重回營業線,不竭進修,更完成瞭我一向希冀的一二手同銷,全城聯動的功課慾望。我以8年的積聚展開陳說,做為幫助保送給您,助您置業安傢,書寫您的故事……

(本文作者:淘房會會員劉遠琴13760373960)

以上文章由【9塊9速購辦事】系統成員“淘房會掮客人”供給!

想第一時光獲取樓市及天母天子房源諜報?

想要專屬淘房軍隊手把手教你買房?

免掃碼仁愛大廈進口

鼎高