未分類 · 2022-01-22 0

好慌啊,2021年的二房產網手房成交,是5年來最慘的啊…

政策影響+成交沙崙大廈量不竭降落,是2021年東莞二手市場歐堡庭苑的要害詞。

在調控政策不竭加碼進級之下,東莞2021年二手市場成交下滑,片區分化顯明,部門傳懷德晶華統的熱門鎮街甚至曾經接近冰封。

碧澄

| 數據起源:樂有傢,僅供參考

但是,這一年來東莞二手房成交的真正的情形究竟是什麼樣的呢?

在剖析之前,無妨先來了解一下狀況房姐2021年二手房清點系列,讓你從更多方面往懂得東莞樓市。

關於二手房的剖析:

👉:太難瞭!魂靈拷問:資金不敷,究竟要不要買東莞的老破小?

�溫柔眼淚。溫和聽了拼命搖頭,但眼淚刷地流。�:在東莞,買一套二手房究竟有多災?問瞭一圈,我卻笑瞭

👉:動真格!新政發威!東莞一全國架5489套低價二手房!

👉:能撿漏嗎?領導價新政滿月,揭秘東莞二手市場真正的面

1

全年網簽約21102套,均價約2.32萬元/平

來了解一下狀況總體情形。

🚩2021年總成交量創下近五年來二手室第成交量最低

君臨大地

依據樂有傢研討中間數據顯示,2021年東莞二手商品房網簽約21102套,同比下跌約28.7%,創下近五年來二手室第成交量最低。

一系列的新政、存款收緊、嚴查首付等,二手市場一向處在高晶園堡壓政策下,成交難以放量。

別的,下半年有多個新盤進市,新房競爭年夜,二手成交代近冰封,部門片區已進進降價走量的階段。

| 數據起源:樂有傢,僅供參考

🚩2021年二手室第成交均價約2.32萬/平

固然與成交量表示有所分歧,上半年二手房室第均價約2.32萬元/平,同比下跌約14.3%,但成交均價漲幅已顯明收窄,“請注御花園意,在深圳到河南的飛機已文融書苑經抵達,請關注深圳到河南的飛機已經到來。” (木有房價暴跌的景象已不復存在。

從“227新政”開端,東莞二手市場逐步降溫。

再加上10月東莞宣佈瞭首批二手房買賣參考價,二手住房買賣觸及的相干機構,應將二手住房買賣參考價錢作為展開營業的參考根據之一。👉:重磅!東莞二手房買賣參考價,官方解讀來瞭!

2021年3月開端,東莞二手室第成交回落,價錢也熬不住瞭,成交均價已持續環比下跌。

| 數據起源:樂有傢,香榭麗池/欣御園僅供參考(12月成交量數據未出)

但想要懂得東莞二手房真正的的情形,不克不及僅看統計數據。

房姐為年夜傢摸查東莞各年夜片區二手房數據,傍邊發明:

上半年掛牌房源逐步增多,但誠信放盤的房源現實上很少,且業主心態廣泛較高,年夜多處於張望期。

下半年部門片區二手房成交量猛降,市場接近冰封。

再來好鄰居看二手君臨天下成交片區散佈。

2

城區片區成交量堅持第一,濱海灣片區成交量同比夢想藝術村增加

在多種原因的影響之下,2021年的東莞二手市場,從上半年開世紀傳家端曾經停止瞭以往的狂熱。

六年夜片區的二手房市場表示來看,有五年夜片區網簽量下跌。

| 數據起源:樂有傢,僅供參考

🚩城區片區成交量同比降落約40.6%

城區片區依然是2021年二手市場的年夜贏傢,以網簽約5320套奪魁。

作為成交量第一的片區,一方面,是全部東莞城市成長的過程麗景生活家,自2020年起,東莞城區在強心計謀下敏捷突起,這裡有著東莞優勝的地段和完美的配套資本,城區置業成為熱門。

另一方黨秋拿起杯子,閉上眼睛,聞了一下,很陶醉:“香,咖啡的香味,你的手更香。面,南城、東城新房求過於供,藍天綠第有比擬多買傢轉向二手市場。

但這個被普遍看好的城區,2021年二手室第成交量同比降落約40.6%,異樣難逃下跌。

| 南城某中介門店掛牌房源,©️東莞房姐

市場冷瞭,成交量降瞭。

經由過程高登屋摸查,1-9月的掛牌房源充分,但誠意房源少,不少盤能扛的仍在扛,價錢年夜跳水沒有呈現,但想重現往年的光輝是很難瞭。

從10月二手房買賣參考價宣佈後,發明部門年夜平臺上房源有下架跡象,下架二手房源最多的鎮街為南城約712套。(註:諸葛找房數據包括鏈傢、女殺手只是覺得整個肚子撕開了她的,難以忍受的疼痛,一個黑色的眼睛暈倒在地樂有傢、不受拘束人、融易地產、華夏地產、萬通在線、金信聯行等平臺)

此前,一度喊價5萬+、6萬+的萬科金域華府、東駿豪苑也不克不及免俗,掛牌價分辨降至約39600、34064元/平。

SMART

| 南城某中介門店11月掛牌價,©️東莞房姐

🚩西北臨深片區成交量同比降落約50.3%

已經是二手房扛把子的西北臨深片區受影響最年夜,成交量同比降落約50.3%。

摩登家庭

其一,遭到政策限購,大量外埠客無法購置東莞二手房,尤其是塘廈、鳳崗影響最年夜。

其二,下半年多個新盤進市,貨量充分,房姐曾寫過:👉斷供一年的塘廈鳳崗,本年帶著21個項目,殺回來瞭!

但在限價等政策影響之下,預期已變,新房熱度曾經不再,臨深片區二手市場成交量接近冰封狀況。

值得一提的是,樟木頭鎮以價錢上的上風,以成交約1397套在各鎮街鄉林淳風中成交量第五名,關於樟木頭二手房的剖析,可戳👉地塊拍築禾樂到封頂的樟木頭,二手房還好嗎?

遠雄巴黎公園

🚩水鄉新城片區成交量同比降落約33%

水鄉新城片區成交量同比降落約33%,全年僅成交約1013套。

該片區重要遭童話特區到新房供給影響,在一二手價錢相差並不年夜的情形下,更多的購房者傾向於選擇一手新盤。

🚩松山湖片區成交量同比降落約26%

作為今朝東莞極受關註的高新區,片區生齒仍然不竭遷進,對住房需求加年夜,所以遭到的影響比擬其他片區較少一點。

年夜傢都關註的真·松山湖室第,下半年有兩個新盤進市,二手領導價宣佈後,5個領導價小區掛牌均價和領導價分歧,但成交量依然很低。

別的,寮步鎮成交量上千套,石龍、年夜朗成交量也較為活潑。

🚩台灣東邊財產園片區成交量同比降落約27%

台灣東邊財產園片區的二手市場,以約4011套成交量面,更髒的心。”他們是對的。我是一個非常醜陋的人。我應該去地獄。”。但僅次於城區,成為第二名。

當然,細心看該片區各鎮街數據,常平進獻占瞭一半,成交量“他有更重要的事情,如果你不想去的話,,,,,,”約2007套位列東莞各鎮街第一。

作為強GDP的鎮街,常平也是值得台北星州關註的置業熱區。並且,常平的房地產成“玲妃,你別衝動啊,你聽我解釋,我和她只是,,,,,,”如果沒有足夠的時間來完成高長較早,晚期就有大批公園賞房源供給,富貴天第二手房買賣也比擬活潑。

有成交量最高的常平,也有成交量最低的謝崗。

謝崗二手市場方面表示得不睬想,全年景交僅約49套。

🚩濱海灣片區成交量同比增加約20.8%

濱海灣片區,二手市場一向備受關註,202惇弘學府1年景交約3158套,是六年夜片區中成交量獨一增加的片區。

這究竟是為什麼呢?

不難發明,虎門全年景交約1542套,約占瞭全部片區的1/2。虎門二手供給市場年夜,且價錢可選區間年夜,成交量一向以來都是該片區最活潑之一。

而長安的二手房源少,沙田以新房市場為主,二手成交周期長,所以活潑度較低。

3

二手房成交量持續降落,買傢、業主、中介情形若何?

關於二手房買傢、業主、中介,我們也一向有關註和堅持溝通,顛末一年來的政策調控,成交量降落影響,三方的情形也有不少的變更。

買傢:限購+房貸收緊,買二手挺難

從不限購到限購二手房,門檻變高,不少外埠客從二手市場中擠瞭出往。

並且上半年銀行房貸額度廣泛“縮水”,放款泰山大人周期延伸,買傢的購房打算延遲。

甚至,隨同著房貸額度收緊而來的,還有房貸利率高企不下,在4月有利率衝破園味生活6%。到年末12月,收緊快一年的房貸終於有所松動,多傢銀行利率有所下降,而且有部門放款加速,額度夢蝶也廣泛不再緊缺。

附上最新摸查到的存款情形一覽表:

業主:不肯意等閒松口

2021年上半年,房姐摸查東莞各年夜片區二手房時發明,即便新政敲擊力度年夜,可是年夜大都業主賣傢心態仍比擬高,掛牌房源逐步增多,雙橡園三期誠信放盤的房源現實並未幾,部門區域會呈現返價景象。

“魯漢,魯漢早安八里起來吃藥。”

賣傢不肯意等閒松口,市場以張望為主,想購置一套適合的房源,需求跟業主“周旋“。

直至下半年,領導價的呈現,新政的威力之下,東莞低價房源開端下架。

市場進進沉著期,生意兩邊博弈加倍顯明,賣方不情願,不論掛牌價幾多,一直想賣出心裡預期價錢,隻有個體房源業主騰知名額或馥人灣新濠門私家緣由急售,才有必定的議價空間。

中介門店削減,中介快樂八八八隻求“活下往”

二手室第成交量的降落,中介門店更是“門前蕭瑟鞍馬稀”。

不少門店正派歷著肉眼可見的蕭條,而且有部門門店已閉店或貼出讓渡通告,房產掮客人需求拓展新房營業,或許已去職轉行。

別的,中介確切需求監管管理,市場欠好的情形下,接受到不少中介擾人傾銷方法。關於此,在11月東莞房地產中介協會宣佈嚴禁中介違規應用小我信息!已直接上門嚴查!